“营改增”不会对楼市发生太大影响
2016-03-15   来源:未知 作者:南昌资讯  

  深圳晚报讯 (记者 陶韵西) 5月起,个人二手房交易“营改增”,税率税费问题成焦点。国税总局局长王军在两会上表态,实行计划将尽快颁布。针对征税人最担忧的一系列问题,比方税费交多少、怎么交、对楼市有什么影响等,深晚记者采访了住建部住房政策专家委员会副主任、中国房地产及住宅研讨会副会长顾云昌跟深圳中原研究核心经理王飞。

  “营改增”后税率或为3%

  今年两会政府工作讲演中指出,5月1日起要全面落实“营改增”。国税总局局长王军在两会上回应,税务局部方案已经在制订中,准则上要连续从前的优惠政策,并在此基本上根据不同行业的特色和情形,新制定一些过渡办法,确保所有行业的税负只减不增。

  目前,二手房交易依据转让所得征收5.5%的营业税,改成增值税之后,纳税人相称于多了一个抵扣环节,不管对个人交易还是房地产企业来讲,都是本质性的税负减轻。深圳中原研究中央经理王飞表现,固然详细实施方案还不出台,但是王军在两会上表态确保税负“只减不增”,澳门葡京网址,极有可能按照三档税率中最低一档3%来征收,其余两档分辨为6%和11%。

  如果按照3%的增值税盘算,能够大抵对照出普通二手房“营改增”的税费差别。以卖出购买2年内的住宅为例,售价为1000万元,2年内无论是否普宅都要缴纳5.5%的营业税,也就是55万元。如果都依照3%的增值税征收,出卖价还是1000万元,但最初买入价是500万元,抵扣掉买房用度后大略需要缴纳15万。

  假如卖出购置已满2年的一般住宅,则之前已经不须要交营业税了,然而如果改成增值税就仍是要交。

  税费调剂比例小

  不会影响楼市

  住建部住房政策专家委员会副主任、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌告知记者,因为税费占全部房产交易的比例很小,多一两个点,或者少一两个点,整体而言,对于深圳楼市的供求不会发生太大影响,究竟深圳房价不是因为税率问题高涨。“营改增”主要目的是去库存,而深圳目前还没有面临重大的去库存问题。

  顾云昌强调,房地工业“营改增”重要对房企是一个很大的利好,有助于房企减轻税负,相称于企业的利润率也会由于税负的下降而晋升,为正处于转型期的房地产企业供给了“缓冲期”。同时,企业作为追赶好处的主体,势必会在深圳等基础面较好的一线城市以及其周边投资购房,促使一线城市持续向好。

  除此之外,房企并购整合是大势所趋,而“营改增”请求房企粗放经营,减轻累赘,可以促使土地、项目标收购,加速房地产业整合,有利于房地产业走向成熟,解决的是政府与房企的关联。